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rocky 2008-03-27 10:51

紫金新干线的详细看房报告....（转）

呵呵，说起来惭愧，近期一直想去看一下紫金的进展情况，回来好给大家一个报告，让大家可以做一个买房时的参考，可是一直没有时间（顺便鄙视一下，该死的加班），恩，今天终于有空去了一下，所以回来就立即给大家报告了，希望能对大家有所帮助
顺便说一下，由于下午1：00有事情，所以时间很紧，所以也就不是特别详细，这里给大家说一声对不起，很多我想拍的，比如楼间距，高压线都没有拍到，不好意思哈

先给大家汇报一下我的行程吧，总的行程和时间如下：
9：00 5号线和平西桥站（北三环）上车
9：23 到达5号线天通苑北站
9：30 坐公交车441从天通苑北出发
9：40 到达天鑫家园站（售楼处斜对面）
11：00 从售楼处出来，看完周边情况后，坐公交371到西三旗东
11：20 西三旗东坐814回三环

多余的我就不多说了，就从5号线下车开始说起吧，下了5号线以后，有很多黑车司机上来问：“哥们，要车么，便宜”，看来真是繁荣阿，不理他们，出站往北20米，就能看到441的公交车站了，这是终点站，很方便，我数了一下，从天通苑北到天鑫家园一共7站，可惜这个车晚上10：00就没有了，如果有在城里上班且加班比较晚的同志们可能会不方便。上了车，坐上座位，开始观察路上的风景，恩，车走得是一条2车道的路，路很窄，而且很脏很多土，中途会路过九台还有叫什么都市芳园的两个别墅区（如果名字记错了不要怪我啊），快到天鑫家园东的时候就看到马路西边是紫金新干线的大牌子，围墙里面是几个建设中的楼，马路的东边就是传说中的高压线了，当时光记得目测距离了，忘记了拍照，不好意思哈，据我目测高压线离项目大概7、80米的样子，个人感觉还是很近的，车辆一拐弯，就到了本次的目的地了，下车以后往回走40米左右就到了售楼中心，途中要路过臭名昭著的臭水沟，大概2、3米宽，很长很长。。。进售楼处之前，看到售楼处后面是一栋快封顶的楼，工人们忙忙碌碌，貌似不错，恩，不管了，进入售楼处，看到里面就我们两个是咨询的，其余全是销售，当然可能是我们去的早了，后来来了一些人，不过也不多，5、6个人的样子，恩，找到以前联系过的销售，她给我们介绍了一下这次开盘的具体情况，下面就是重点了：

紫金总共分为3期，靠北为一期，一期南边是二期，二期西边是三期，
本次开盘是项目第一期，明年5月左右交房，这次销售的楼都是9层和10层的板楼，一共3、400套，目前可以肯定的是靠西边，也就是和天鑫家园挨着的那4栋楼，分别是1#南楼，1#北楼和11#南楼和11#北楼是肯定要开的，同时楼盘东部，也就是靠着高压线的那几栋楼中有若干会开，这个目前还不能确定。

户型方面：相信大家已经在网上看过了，我就不多说了，大家所关注的那个卧室和客厅都朝南的两居室一共只有69套左右，剩下的就是南北通透的了

价格方面：销售一口咬定是9k以内，具体不能确定，看来还是死活不透风阿，具体只能通过内部小道消息知道了，我有了消息会告诉大家，而且她说会很快开盘，具体快到什么时候也没具体说

团购方面，恩，原来一直想组织大家来一个团购的，希望能给大家省点银子，可惜我刚说团购的事情，销售就说我们这里不会接受团购，只接受散户，而且还说她看到很多网上有组织团购的，他们一律不承认，不好意思了，大家想买的只有自己买，我无能为力了

周边环境方面：我不得不说，实在太差了，先不说周围除了天鑫家园以外东、北、南一片荒凉，不是黄土堆就是破草地，门口马路极窄，只容两辆车并行，而且车还不少，小车过处，尘土漫天飞扬，实在是壮观阿，快赶上大漠了。。。

交通方面，小区北门有2趟公交车，441和371，其中371是总站，分别可以到东边的5号线天通苑北站和西边的西三旗，想要直接到市里，没办法了，只有倒车了，不过西三旗那边的车还是很多的，个人感觉这里离天通苑比离回龙观要近一些

生活方面：可以说周围生活配套基本没有，天鑫家园北门下面有一个水站，还不知道有没有水。。楼盘北面有一个霍营电话局，也不知道是否在使用。。如果要买菜或者去超市，那就必须坐车，往西2站地才有像样的菜市场和超市，如果要去大型超市，那就只有去更远的地方了。。。周围有几个小饭馆（很小很小），有些刀削面成都小吃什么的，大的饭馆我是没有看到一个。。。

教育方面：销售说以后会在三期旁边建一个九年制的学校，不知道会怎么样，没有提到幼儿园，不知道是忘记了还是没有建的打算

医疗方面：离这里最近的是往西4站地的北郊医院，不知道是什么级别的，路过的时候看了一下，外面的停车场停了很多车，看样子去医院的人很多，不知道是不是附近没有什么医院了

销售方面：这个盘可以公积金贷款，这是一个优势，据销售说，开盘的时候，建行、北京银行和招行还有公积金中心的人都会来，可以现场咨询问题，就是买的时候要先交2w的定金，如果选好房子了一个礼拜之内付首付，再说说给我们讲解的销售mm吧，mm人还是不错的，很认真负责，讲解也很详细，态度也很好，就是当我要求算一下公积金的月还款额的时候，她居然说没有利率表，没法算，只能算商贷的，这个。。。不知道对于开发商来说，印几张公积金利率表给销售用作讲解很难么？

车位方面：有地上和地下两种，房子与车位的比例是1：1.7，地上的租，一个月估计150，地下的可能是卖，具体多少还不知道

物业费方面：还没有最终确定，销售估计不会高于2块/平米


总的来讲，我个人觉得这个盘性价比不高，周围环境很差，在这里生活会非常不方便，买什么东西都要坐车，而且就算入住了，周围的荒地如果盖楼，那么会很吵很乱，这里是城乡结合部，安全问题我也很担心，周围走了半天（包括坐车来回）都没有碰到一个派出所，不知道是不是我没看见，别有什么事情报了警，警察来要半个多小时，那就郁闷了。。。
还有一点要说明的，时间是在仓促，所以照片也不是很多，说得也有不足的地方，请大家原谅，bow~~~~~~~~~

我LP是搜房的，你要是真想买应该能给你找找人。呵呵，不过我们都没看好。

影·无所有 2008-03-27 11:04
..........标题是亮点............囧毅

knktc 2008-03-27 11:07
毅哥现在囧了……

炯毅 2008-03-27 11:59
[s:271]  [s:271]  [s:271]  [s:271]  [s:271]  [s:271]  [s:271]  [s:271] XXX了你们这些XXXXX



还是想观望一下,毕竟价格太高了,有些承受不了,5环外1W一米不是要小老百姓的小命么,观望下奥运之后吧

炯毅 2008-03-27 12:01
引用
引用第0楼rocky于2008-03-27 10:51发表的 请囧毅进来看看 :
紫金新干线的详细看房报告....（转）

呵呵，说起来惭愧，近期一直想去看一下紫金的进展情况，回来好给大家一个报告，让大家可以做一个买房时的参考，可是一直没有时间（顺便鄙视一下，该死的加班），恩，今天终于有空去了一下，所以回来就立即给大家报告了，希望能对大家有所帮助
顺便说一下，由于下午1：00有事情，所以时间很紧，所以也就不是特别详细，这里给大家说一声对不起，很多我想拍的，比如楼间距，高压线都没有拍到，不好意思哈

.......



谢谢,呵呵,好详细啊

我学计算机的,还是在海淀那边稍微好些,至少工作机会多,虽然现在住在通州

冷血 2008-03-27 12:09
小R这名字起得太那什么了 [s:276]

影·无所有 2008-03-27 13:57
应该叫小H！

rocky 2008-03-27 14:43
所以……强推上上城，我入了一套做投资，话说离通州不算远

Triple-E 2008-03-27 15:27
好吧我承认我是被标题吸引进来的。这名字起得太强了。 [s:276]


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